سایه شوم کلاهبرداران بر اسناد مالکیتی مردم / «سند من»؛ سامانه‌ای که هنوز به آن امیدی نیست
تاریخ انتشار: ۳۰ مرداد ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۸۰۱۵۱۳
این روز‌ها فروش جعل سند و فریب خریداران در معاملات ملک بسیاری از افراد جامعه را درگیر خود کرده است. مشکلاتی که عمدتا به دلیل عدم اطلاع خریداران از سوابق ملک پدید می‌آید و مسئولین مربوط با وجود وعده راه‌اندازی سامانه‌هایی مانند «سند من» هنوز موفقیتی در مهار اینگونه کلاهبرداری‌ها نداشته‌اند.
گروه اجتماعی خبرگزاری دانشجو؛ سالهاست که افراد منفعت‌طلب در کشور برای کسب درآمد‌های میلیاردی، دست به اقدامات غیر قانونی می‌زنند که یکی از رایج‌ترین آن‌ها کلاهبرداری ملکی است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
در حال حاضر بیشتر معاملات در حوزه مسکن به صورت دست‌نویس یا همان قولنامه‌ای و نزد مشاورین املاک شکل می‌گیرد. امری که عدم اطلاع از سوابق ملک مورد معامله، باعث می‌شود تا خریداران به راحتی در دام کلاهبرداران گرفتار شوند. متاسفانه این عدم آگاهی باعث می‌شود تا کلاهبرداران با استفاده از تکنیک‌های مختلفی نظیر ایجاد دفتر املاک جعلی، تسهیلات بانکی با کمترین کارمزد، خرید و فروش ملک در رهن بانک، اجاره ملک به صورت همزمان به چند نفر، جعل سند و ... به اهداف خود برسند.
کلاهبردارانی که سند رسمی را هم باطل می‌کنند
یک مورد از چنین کلاهبرداری‌هایی مربوط به پرونده‌ای قضایی درباره یک واحد آپارتمان ۱۸ واحدی در محدوده شرق تهران، خیابان فرجام است. تمامی مالکان این خانه با وجود داشتن سند تک برگی رسمی مورد کلاهبرداری قرار گرفته اند و سند رسمی آن‌ها باطل شده است. ماجرای این پرونده از این قرار است که فردی به نام عباس این ملک را به صورت مبایعه نامه‌ای به فردی به نام محمود می‌فروشد. کلاهبردار این پرونده توانسته است با روش‌های فریب‌کارانه رای ابطال سند مالکان واقعی دادگاه را بگیرد. حالا این افراد می‌گویند فرد کلاهبردار قصد تصاحب این ۱۸ واحد را دارد، در حالی‌که مالکان این خانه تمام اطلاعات مرسوم را قبل از خرید این ملک گرفته بودند و پس از بی مشکل بودن سند اقدام به خرید می‌کنند. صاحبان این واحد‌ها می‌گویند با انجام این کار تمام تلاش چند ساله‌ای که برای خرید یک ملک کرده‌اند به راحتی از بین رفته است و حتی تعدادی از آن‌ها برای اینکه بتوانند این واحد‌ها را خریداری کنند اقدام به دریافت وام از بانک کردند.
سوالی که ممکن است مطرح شود این است که چگونه می‌توان با اینگونه کلاهبرداری‌ها مقابله کرد و چه کسی مسئول کنترل قرارداد‌های شکل گرفته در بنگاه‌های مشاوران املاک است؟
متاسفانه وجود قولنامه‌های دستی و عدم امکان ثبت این قولنامه‌ها در همان لحظه توافق، عاملی شده است تا افراد حتی با وجود سند رسمی برای ملک در دام کلاهبرداران گرفتار شوند؛ بنابراین به نظر می‌رسد لازم است برای حل این مشکل ساز وکاری اندیشیده شود تا معامله‌کنندگان بتوانند بلافاصله پس از انجام توافق، قرارداد مابین خود و تمامی شروط آن را ثبت کنند. همچنین راه حل دیگر لزوم امکان استعلام ثبتی ملک قبل از عقد قرار داد است. اگر این امر محقق شود فرد تنها با یک استعلام متوجه مشکلات ملک مدنظر خواهد شد. به طور مثال اگر ملکی در رهن بانک باشد خریدار بدون هیچگونه تاخیری متوجه این امر شده و از ورود به معامله پپرهیز خواهد کرد.
سامانه سند من؛ راهکار سازمان ثبت برای حل معضل کلاهبرداری‌ها
در همین رابطه حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در مصاحبه‌ای اعلام کرد که سامانه‌ای به نام ثبت من برای انجام معامله، دریافت کد رهگیری و سایر اقداماتی که مانع وقوع کلاهبرداری ملکی می‌شود در حال راه اندازی است و با استفاده از این سامانه مشاورین املاک تنها وظیفه معرفی دو طرف را به یک‌دیگر دارند.
اما سوال اینجاست آیا محدود کردن فعالیت مشاوران املاک و تنها واسطه بودن آن برای دو طرف، راه حل مناسبی برای رفع این معضل است؟ با وجود اینکه بنگاه‌های مشاور املاک با معرفی طرفین معامله و تنظیم سند در حال ارائه خدمت هستند و حذف آنان به صورت کامل غیر ممکن به نظر می‌رسد. طبق آمار بیش از ۲۰۰ هزار بنگاه مشاور املاک در سراسر کشور وجود دارد؛ باتوجه به تعداد کم دفاتر اسناد رسمی در برابر این بنگاه‌ها و نظارت بر آن‌ها کار آسانی نیست، بنابراین افراد مسئول در این امر باید ساز و کاری بیندیشند تا نظارت بر مشاوران املاک به صورت جدی به یک واسطه اینترنتی سپرده شود.
همچنین علی خندانی، رئیس کانون سردفتران و دفتریاران، در تیرماه سال جاری، درباره سامانه ثبت من اظهار کرد: «این سامانه امکان تنظیم سند بدون حضور فرد متقاضی در دفتر اسناد رسمی به جز در مرحله پایان برای اخذ امضا و اثر انگشت را فراهم کرده است.»
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران با اشاره به راه‌اندازی سامانه «سند من» و با بیان اینکه درخواست ثبت اسناد رسمی در دفترخانه از طریق این سامانه و مجازی انجام می‌شود، گفت: «همه ارتباطات و انجام فرایند ثبت مجازی خواهد بود. فعالیت این سامانه در دو استان به صورت آزمایشی در حال انجام است و تا پایان ماه جاری همه دفاتر اسناد رسمی استان‌ها قابلیت اتصال به آن را خواهند داشت. از نظر ساختار فنی و زیرساختی امکان الکترونیکی و غیرحضوری شدن ثبت اسناد رسمی وجود دارد؛ اما از نظر حقوقی هنوز زیرساخت لازم مهیا نیست.»
وی در مورد مزایای این سامانه گفت: «صرفه‌جویی در زمان تنظیم سند و کاهش سفر‌های بین شهری، افزایش سهولت و دسترسی مردم همچنین کاهش تخلفات از جمله مزایای استفاده از سامانه سند من است.»
حالا به منظور جلوگیری از کلاهبرداری ملکی این سامانه قرار است در سراسر کشور طبق گفته مسئولان در آینده نزدیک قابل استفاده باشد؛ اما بازهم احتمال می‌رود که کلاهبرداران برای دور زدن سامانه موفق به کلاهبرداری شوند؛ بنابراین باید نظارتی جدی‌تر بر تمامی این فعالیت‌ها باشد تا شاهد کمتر اتفاق افتادن این موضوع و کلاهبرداری‌ها در این زمینه باشیم. حال باید دید چنین سامانه‌هایی امکان جلوگیری از این کلاهبرداری را خواهد داشت یا خیر.
منبع: خبرگزاری دانشجو
کلیدواژه: کلاهبرداری املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور کانون سردفتران و دفتریاران مشاوران املاک سامانه سند من کلاهبرداری ها اسناد رسمی سند من
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت snn.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری دانشجو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۸۰۱۵۱۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
روایتگری پیشمرگان مسلمان، اسناد ناطق روایت آزادسازی سنندج است
معاون سیاسی، امنیتی و اجتماعی استاندار کردستان در جلسه هماهنگی برگزاری همایش آزادسازی روز سنندج که در محل سالن شهدای گمنام استانداری برگزارشد اظهار داشت: هدف از برگزاری همایش آزادسازی سنندج مقابله با روایت سازی جعلی ضد انقلاب است.
مهدی رمضانی گفت: حقایق مستند از مردم دریغ شده است و باید روایت صحیح و نافذ را به عموم مردم سنندج منتقل کنیم.
وی تاکید کرد: روایت استقامت و رشادت‌های مردم سنندج برای آزادسازی شهر سنندج از دست ضد انقلاب باید تدوین و تبیین شود.
رمضانی با بیان اینکه برای برگزاری بهتر این همایش از ظرفیت آموزش و پرورش، دانشگاه‌ها و اعضای هیأت علمی استفاده شود، اضافه کرد: طبق هماهنگی‌های بعمل آمده، بخشی از همایش شامل روایتگری پیشمرگه‌های مسلمان به عنوان اسناد زنده و ناطق خواهد بود.
همایش روز آزادسازی سنندج، بیستم اردیبهشت ماه برگزار خواهد شد.
باشگاه خبرنگاران جوان کردستان سنندج
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»